谁有权力不给宅基地确权,宅基地确权写谁的名字

[网友提]



我是城市户口,但是很喜欢农村生活。最近想和打算外出到村里打工的农民张买一块宅基地,按照自己的想法盖房子。想一下有没有签约,有没有在村委会登记?有风险吗?





[律师的回]

今年5月中旬,自然资源部下发《关于加快推进宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》,明确提出:城镇居民非法购买宅基地和小产权房的不予登记,不得通过登记使违法用地合法化。同时,根据我国《土地管理法》的相关规定,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造房屋的权利,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与所有者的具体身份挂钩。宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内符合条件的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。你的户籍不在宅基地所在的村,你无权拥有村里的宅基地。以后你和张发生纠纷,诉至法院,法院也会因为违反了法律的强制性规定,判决合同无效。另外,如果你建了房子,合同无效后,你可能要自己承担损失,得不到法院的支持。

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